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房屋租賃稅金怎么計(jì)算(個(gè)人房租稅金的計(jì)算案例)

日期：2023-04-18 17:20:50    　　點(diǎn)擊：

房屋租賃稅金怎么計(jì)算?

出租房屋需要交納增值稅，城建稅，教育費(fèi)附加，房產(chǎn)稅，個(gè)人所得稅，印花稅，城鎮(zhèn)土地使用稅

增值稅：個(gè)人出租房屋平攤至每月不超過15萬的免增值稅，免增值稅的同時(shí)也不用交納城建稅，教育費(fèi)附加(城建稅=增值稅*7%;教育費(fèi)附加=增值稅*3%)

房產(chǎn)稅分別從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征，從價(jià)1.2%，從租12%，個(gè)人出租房屋可減按4%交納房產(chǎn)稅

印花稅：房屋租賃印花稅稅率千分之一

個(gè)人所的稅：個(gè)人房屋出租是屬于個(gè)人所得稅法中規(guī)定的財(cái)產(chǎn)租賃所得，因此不超過4000的減800，超過4000的扣除20%。按照20%的稅率減按10%繳納個(gè)人所得稅

城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人,用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積,依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

個(gè)人房租稅金的計(jì)算案例

小王有一件商鋪，今年1月開始出租給A公司使用，租期1年。每月支付租金1萬。A是一般納稅人，

如果個(gè)人出租的住宅租金平攤是每月不足15萬。不繳納增值稅

出租商鋪增值稅=10000/1.05*0.05=476.19

城建稅=476.17*0.07=33.33

教育費(fèi)附加=476.19*0.03=14.29

房產(chǎn)稅:個(gè)人出租房屋不區(qū)分住宅和商鋪都減按4%繳納，房產(chǎn)稅按年繳納

10000*12*0.04=4800

個(gè)人所得稅:個(gè)人出租房屋取得所得減按10%繳納個(gè)稅

10000*(1-20%)*10%=800

印花稅按合同金額繳納

10000*12*0.1%=12

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